Новости города БезФормата.Ru
Краснокамск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права, которая осуществляется уполномоченным государственным органом посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права, возникающие в отношении объектов капитального строительства: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998 года (после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей (далее – ранее возникшие права).

Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права.     

Почему надо зарегистрировать   права на недвижимость в ЕГРН?

•                  Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (в частности для ранее возникших прав). Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

•                  Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.

•                  Принцип открытости сведений ЕГРН позволяет любому заинтересованному лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данная информация используется, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости с целью удостовериться в том, что ею распоряжается ее законный владелец, органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.

•                  Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

•                  Существование в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.

•                  Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них. Учитывая, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, необходимость направления таких сведений возникнет уже в 2018 году.

•                  В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН.    Это означает, что для целей регистрации прав на недвижимость правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления технического плана, обращаться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав в орган регистрации прав (согласно новым правилам, действующим с 01.01.2017, указанные действия осуществляются органом регистрации прав одновременно)

                      •                  Налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в  налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф.  Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик никогда не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговиков о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или отсутствие сообщения вовсе в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Кроме того, только до 01.03.2018 государственная регистрация прав на индивидуальные жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов) возможна в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что необходимо сделать заявителю для регистрации права на объект капитального строительства в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет:

•                  заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, а в случае если регистрации подлежит право на вновь созданный объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 рублей;

•                  обратиться в офисы МФЦ для подачи заявления о регистрации права с приложением документов, подтверждающих возникновение права на объект капитального строительства (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права и др.).

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, который поставлен на кадастровый учет, и для строительства которого не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, бани, индивидуальные гаражи и др.) в качестве документа, подтверждающего возникновение права, представляется:

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, для создания которого требуется получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в качестве документов, подтверждающих возникновение права, представляются:

-  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (документ может не представляться заявителем, в этом случае он будет запрошен органом регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия);

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии особенностей регистрации орган регистрации прав, вправе запросить дополнительные документы, предусмотренные законом.

Последние новости Пермского края по теме:
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Соликамск
 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
17:24 07.08.2017 Соликамский район
Оформить документы в различных жизненных ситуациях помогут специалисты МФЦ - Чайковский
Специалисты офисов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) помогают жителям Прикамья оформить необходимые документы в различных жизненных ситуациях - в
17:23 07.08.2017 Администрация Чайковского района
Уважаемые жители города! - Соликамск
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
16:00 07.08.2017 Администрация г. Соликамск
Кадастровая палата по Пермскому краю информирует - Краснокамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
легализация.jpg - Администрация г.Чернушка
"Росреестр информирует: легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)" - Чернушка
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
22:31 06.08.2017 Администрация г.Чернушка
Многие жители  Лысьвенского городского округа, владея домами, дачами или садовыми участками, не оформили права собственности на них должным образом.
14.08.2017 Администрация г.Лысьва
Земельный фонд ПК (2020970 v1).JPG - Администрация Чайковского района11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Администрация Чайковского района
Закон о «лесной» амнистии определил уполномоченных на кадастровый учет лесных участков - Пермский муниципальный район11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Пермский муниципальный район
Новым федеральным закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 29.07.2017 N 222-ФЗ, который вступает в силу 10.08.2017 определено,
09.08.2017 Администрация Чайковского района
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
07.08.2017 Администрация г. Соликамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Первая полоса №106/2017 - Газета Звезда»»» Подписывайтесь на Telegram , Twitter , Facebook или ВКонтакте газеты «Звезда»!
21.09.2017 Газета Звезда
Скриншоты номера 106 (32716) - Газета ЗвездаКликните по скриншоту выбранной полосы, а когда он откроется - повторите клик, и изображение увеличится до газетного формата.
21.09.2017 Газета Звезда
В Прикамье создан консорциум IТ-компаний - Дневная ПермьМежду рядом пермских IТ-компаний на днях было подписано соглашение об организации консорциума, получившего наименование «Экосистема цифровой экономики Прикамья».
21.09.2017 Дневная Пермь
На федеральном уровне разработан проект закона, предусматривающий прямые расчеты за ЖКУ между населением и поставщиками ресурсов.
21.09.2017 Nesekretno.Ru
На поиски пропавшего в Пермском районе подростка вышли все жители его родной деревни - 59.RuПодростка ищут второй день 19 сентября 14-летний Вениамин Дворников ушел из деревни Сухобизярка Пермского района и не вернулся.
21.09.2017 59.Ru
Житель Прикамья ответит перед судом за развратные действия в отношении 26 детей​ - Business ClassПермские следователи закончили расследование уголовного дела в отношении жителя, причастного к совершению развратных действия в отношении 26 детей.
21.09.2017 Business Class
Это были не учения: глава МЧС прокомментировал эвакуацию в Перми и десятках городов России - 59.RuВедомство больше неделю хранило молчание Глава МЧС России Владимир Пучков заявил, что силовики анализируют волну телефонного терроризма, прошедшую по всей стране на прошлой неделе.
21.09.2017 59.Ru
Глава МЧС: волна эвакуаций в Перми и других городах – не учения - Business Class
Глава МЧС: волна эвакуаций в Перми и других городах – не учения
Глава МЧС России Владимир Пучков опроверг версию о том, что массовая эвакуация людей, прошедшая в регионах, связана с какими-либо учениями.
Business Class
Следователи проводят проверку по факту гибели гражданина Германии в самолете - Business Class
Следователи проводят проверку по факту гибели гражданина Германии в самолете
Следователи проводят доследственную проверку по факту смерти гражданина Германии на борту воздушного судна Airbus-A330 сообщением Дюссельдорф (Германия) – Пекин (КНР).
Business Class
В Перми создана рабочая группа по разработке бренда региона - Business Class
В Перми создана рабочая группа по разработке бренда региона
В Перми при краеведческом музее создана рабочая группу, которая составит список объектов, исторических сюжетов, которые могли бы стать брендом региона.
Business Class
Краевые власти выкупят завод «Ремпутьмаш» у «РЖД» за 445 млн рублей - Business ClassЗаконодательное собрание Пермского края рассмотрело проект о выкупе у «РЖД» завода им.
21.09.2017 Business Class
Фестиваль медведей Тедди - Новый КомпаньонАвторским куклам в кирпичных стенах исторической кладки было самое место!
21.09.2017 Новый Компаньон
Сергей Невский - Новый КомпаньонПервой премьерой сезона 2017/18 года в Пермском академическом Театре-Театре станет спектакль «Пьяные» по пьесе Ивана Вырыпаева в постановке Марата Гацалова.
21.09.2017 Новый Компаньон
Нарния в ТЮЗе - Новый Компаньон
Вглубь платяного шкафа, над радугой
Пермские театры давно и активно сотрудничают с британским режиссёром Майклом Хантом.
Новый Компаньон
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
Нет предела вдохновенью
В Этнографическом парке прошла «Болдинская осень» Организаторы литературного праздника подготовили для гостей много интересного.
Чусовской рабочий
Международный кинофестиваль документального кино «Флаэртиана» объявил лучшие документальные фильмы 2017 года - Газета Новости Кунгурского края
Международный кинофестиваль документального кино «Флаэртиана» объявил лучшие документальные фильмы 2017 года
21 сентября 2017 в Перми объявлены лауреаты 17-го международного фестиваля документального кино «Флаэртиана».
Газета Новости Кунгурского края
«Парма» одержала победу в своем первом еврокубковом матче - 59.RuУ «Пармы» – долгожданная победа: они обошли македонцев «Парма» выиграла первый матч первого квалификационного раунда кубка Европы ФИБА.
21.09.2017 59.Ru
Осужденный за попытку убийства пермский тренер по кикбоксингу обжалует приговор в Верховном суде - 59.RuТренера по кикбоксингу Николая Смирнова приговорили к 11 годам колонии Этот судебный процесс вызвал в Перми широкий резонанс.
21.09.2017 59.Ru
«Амкар» в 1/16 финала Кубка России: как это было - ФК АмкарДо 2004-го, пока «Амкар» не попал в премьер-лигу, красно-чёрным приходилось пробиваться в 1/16 финала, преодолевая долгий путь до стадии, когда в борьбу вступают сильнейшие команды страны.
21.09.2017 ФК Амкар
​В Пермь возвращаются еврокубковые матчи - Business Class
​В Пермь возвращаются еврокубковые матчи
В четверг, 21 сентября, баскетбольный клуб «ПАРМА» примет на своей площадке баскетбольный клуб KK Rabotnički из Македонии.
Business Class
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
С настроем на победу
Около полутысячи чусовлян вышли на пробежку В минувшую субботу по всей стране прошёл Всероссийский день бега.
Чусовской рабочий
«Молот-Прикамье» - ЦСК ВВС - Новый Компаньон
«Молот-Прикамье» одержал волевую победу в матче против ЦСК ВВС
В очередном туре чемпионата ВХЛ хоккеисты «Молота-Прикамье» в Перми принимали самарские ЦСК ВВС, аутсайдера нынешнего турнира.
Новый Компаньон
На поиски пропавшего в Пермском районе подростка вышли все жители его родной деревни - 59.RuПодростка ищут второй день 19 сентября 14-летний Вениамин Дворников ушел из деревни Сухобизярка Пермского района и не вернулся.
21.09.2017 59.Ru
В Перми экстренно сел самолет из Пекина: заболевшего пассажира спасти не удалось - 59.RuСамолет следовал в Дюссельдорф, но сел на полпути На борту самолета рейса Пекин–Дюссельдорф стало плохо пассажиру.
21.09.2017 59.Ru
Бывший директор ООО «Энергоресурс» обвиняется в налоговом преступлении - Business ClassОтдел по расследованию преступлений против государственной власти и в сфере экономики СУ СКР по Пермскому краю завершил расследование уголовного дела в отношении бывшего генерального директора ООО «Энергоресурс».
21.09.2017 Business Class
Снижение тарифов на тепло составило меньше 2% - Business ClassРегиональная служба по тарифам Пермского края снизила цены для ресурсных компаний в преддверии отопительного сезона.
21.09.2017 Business Class
«Парма» одержала победу в своем первом еврокубковом матче - 59.RuУ «Пармы» – долгожданная победа: они обошли македонцев «Парма» выиграла первый матч первого квалификационного раунда кубка Европы ФИБА.
21.09.2017 59.Ru