Новости города БезФормата.Ru
Краснокамск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права, которая осуществляется уполномоченным государственным органом посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права, возникающие в отношении объектов капитального строительства: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998 года (после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей (далее – ранее возникшие права).

Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права.     

Почему надо зарегистрировать   права на недвижимость в ЕГРН?

•                  Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (в частности для ранее возникших прав). Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

•                  Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.

•                  Принцип открытости сведений ЕГРН позволяет любому заинтересованному лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данная информация используется, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости с целью удостовериться в том, что ею распоряжается ее законный владелец, органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.

•                  Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

•                  Существование в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.

•                  Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них. Учитывая, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, необходимость направления таких сведений возникнет уже в 2018 году.

•                  В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН.    Это означает, что для целей регистрации прав на недвижимость правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления технического плана, обращаться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав в орган регистрации прав (согласно новым правилам, действующим с 01.01.2017, указанные действия осуществляются органом регистрации прав одновременно)

                      •                  Налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в  налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф.  Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик никогда не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговиков о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или отсутствие сообщения вовсе в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Кроме того, только до 01.03.2018 государственная регистрация прав на индивидуальные жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов) возможна в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что необходимо сделать заявителю для регистрации права на объект капитального строительства в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет:

•                  заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, а в случае если регистрации подлежит право на вновь созданный объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 рублей;

•                  обратиться в офисы МФЦ для подачи заявления о регистрации права с приложением документов, подтверждающих возникновение права на объект капитального строительства (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права и др.).

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, который поставлен на кадастровый учет, и для строительства которого не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, бани, индивидуальные гаражи и др.) в качестве документа, подтверждающего возникновение права, представляется:

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, для создания которого требуется получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в качестве документов, подтверждающих возникновение права, представляются:

-  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (документ может не представляться заявителем, в этом случае он будет запрошен органом регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия);

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии особенностей регистрации орган регистрации прав, вправе запросить дополнительные документы, предусмотренные законом.

Последние новости Пермского края по теме:
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Соликамск
 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
17:24 07.08.2017 Соликамский район
Оформить документы в различных жизненных ситуациях помогут специалисты МФЦ - Чайковский
Специалисты офисов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) помогают жителям Прикамья оформить необходимые документы в различных жизненных ситуациях - в
17:23 07.08.2017 Администрация Чайковского района
Уважаемые жители города! - Соликамск
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
16:00 07.08.2017 Администрация г. Соликамск
Кадастровая палата по Пермскому краю информирует - Краснокамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
легализация.jpg - Администрация г.Чернушка
"Росреестр информирует: легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)" - Чернушка
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
22:31 06.08.2017 Администрация г.Чернушка
Многие жители  Лысьвенского городского округа, владея домами, дачами или садовыми участками, не оформили права собственности на них должным образом.
14.08.2017 Администрация г.Лысьва
Земельный фонд ПК (2020970 v1).JPG - Администрация Чайковского района11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Администрация Чайковского района
Закон о «лесной» амнистии определил уполномоченных на кадастровый учет лесных участков - Пермский муниципальный район11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Пермский муниципальный район
Новым федеральным закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 29.07.2017 N 222-ФЗ, который вступает в силу 10.08.2017 определено,
09.08.2017 Администрация Чайковского района
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
07.08.2017 Администрация г. Соликамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Новый выпуск «Частного Интереса» уже в продаже. Спешите купить! - Частный ИнтересНовый выпуск «Частного Интереса» уже в продаже. Спешите купить!
22.11.2017 Частный Интерес
На заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «Об утверждении порядка и условий предоставления социально ориентированным некоммерческим организациям (СО НКО) в безвозмездное пользование муниципального имущества».
21.11.2017 Пермская городская Дума
Чудо из печи: в гостях у керамистки Натальи Головкиной - Nesekretno.RuВ Кунгуре в подвале старого дома живет мастер по керамике Наталья Головкина со своей 10-летней дочкой Василисой .
21.11.2017 Nesekretno.Ru
IMG_4428 — копия.jpg - МФЦСегодня, 21 ноября, решением министра информационного развития и связи Пермского края Павла Шевырова на должность руководителя КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» назначен Алик Исаевич Башаев.
21.11.2017 МФЦ
Свердловский районный суд г. Перми вынес приговор по уголовному делу в отношении президента грузовой компании ООО «Сфера».
21.11.2017 Прокуратура
В Березниках на женщину обрушился потолок - GorodBerezniki.RuПотолок обрушился в частном доме. Ночью на спящую жительницу частного сектора в Березниках начали падать балки и лишь навесной потолок помог ей избежать травм.
22.11.2017 GorodBerezniki.Ru
Жителя Прикамья обвиняют в поджоге дома бывшей жены - ВеттаВ Уинском районе 31-летний мужчина подозревается в умышленном поджоге дома бывшей жены.
22.11.2017 Ветта
Фото предоставлено ГИБДД - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянском районе машина сбила подростка
Фото предоставлено ГИБДД 17 ноября на трассе Пермь-Березники попал под машину 15-летний пешеход.
Газета Зори ПЛЮС
В Кунгурской колонии №18 прокуратура выявила нарушения пожарной безопасности
Пермская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях совместно со специалистами ГУ МЧС Росси по Пермскому краю и Госинспекции труда в Пермском крае проверили соблюдение законодательства о п
Газета Искра
В Кунгуре легковушка опрокинулась в кювет, есть пострадавший - Газета Новости Кунгурского края
В Кунгуре легковушка опрокинулась в кювет, есть пострадавший
17.11.2017 г. в 19:59 на пульт оперативного дежурного Кунгурской городской службы спасения поступил звонок от диспетчера ЕДДС г.Кунгура о ДТП с пострадавшим (опрокидывание ВАЗ-2115 в кювет) по улице Шоссейная.
Газета Новости Кунгурского края
«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал. Участницы хора сменили традиционные кокошники на платки и повязки, а сарафаны уступили место дерзким тельняшкам. / Фото Марины Мешкуровой - Газета Зори ПЛЮС«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал.
22.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
тв - Т7-ИнформВсемирный день телевидения отмечали накануне. И хотя праздник полностью лишен технических аспектов и целиком наполнен философией и общественной значимостью ТВ, без техники нет самой картинки.
22.11.2017 Т7-Информ
В Перми появился памятник псу и волку - Дневная ПермьНовый необычный арт-объект появился в столице Пермского края. Речь идёт о забавном памятнике, посвящённом персонажам мультипликационного фильма «Жил-был пёс» — псу и волку.
21.11.2017 Дневная Пермь
Сад осьминога - Новый Компаньон
Сад расходящихся тропок
Премьера первая — и сразу же мировая. Произведение не только никогда и нигде не исполнялось, но и было написано по заказу театра.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: Заветная мечта Евгения Попова, руководителя творческой мастерской «Горыныч» - организовать в Кунгуре фестиваль скульпторов и гончаров - Газета Искра
Заветная мечта Евгения Попова, руководителя творческой мастерской «Горыныч» - организовать в Кунгуре фестиваль скульпторов и гончаров
Мастерская молодого мастера почти у самого неба, кажется, на крыше Дворца культуры «Мечта».
Газета Искра
Поэзия не умерла - Пермский Обозреватель
Поэзия не умерла
Автор: Екатерина ОБОРИНА Или почему организаторы фестиваля отказались от бюджетных, то есть дармовых, денег.
Пермский Обозреватель
В Перми на матче "Амкар " – "Динамо" будут организованы горячие обеды - ВеттаПермский футбольный клуб "Амкар" на матче с "Динамо" организует подачу горячей каши и чая.
22.11.2017 Ветта
Поделиться В Контакте - Федерация футболаВ расписание матчей Чемпионата края по мини-футболу среди женских команд внесены изменения.
21.11.2017 Федерация футбола
Гаджи Гаджиев принял участие в ток-шоу «Закон игры» - ФК АмкарНа «Сцене-Молот» состоялось первое ток-шоу «Закон игры» с участием главного тренера «Амкара» Гаджи Гаджиева и главного режиссёра академического Театра-Театра Владимира Гурфинкеля.
21.11.2017 ФК Амкар
Кузнецова, Пономарев - Ч.м. по кикбоксингу - Новый Компаньон
Прикамские кикбоксёры успешно выступили на чемпионате мира при поддержке «Уралкалия»
Спортсмены из Соликамска выступали в составе сборной России. По итогам чемпионата мира Сергей Пономарев и Юлия Кузнецова стали самыми титулованными кикбоксерами Пермского края за всю историю этого вида спорта.
Новый Компаньон
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО - Газета Новости Кунгурского края
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО
П оздравляем воспитанников Краевой школы олимпийского резерва по дзюдо и самбо Боярчука Ивана и Белослудцева Кирилла с успешным выступлением на открытом первенстве города Краснокамска по САМБО среди юношей и девочек до 1
Газета Новости Кунгурского края
Новый аэропорт в Перми - Новый Компаньон
Глава РФБ Сергей Кириленко поддержал идею назвать новый пермский аэропорт в честь Сергея Белова
Глава Российской федерации баскетбола (РФБ) Андрей Кириленко заявил, что олимпийский чемпион 1972 года по баскетболу Сергей Белов достоин того, чтобы в его честь назвали терминал пермского аэропорта.
Новый Компаньон
Пермяков приглашают принять участие в краевом экологическом конкурсе - PermOnline.RuВ Перми в Год экологии и 100–летия заповедной системы России стартовал краевой конкурс краеведческих исследовательских работ «Заповедные острова моей малой Родины»,
22.11.2017 PermOnline.Ru
В Перми определили школы XXI века - PermOnline.RuПодведены итоги городского конкурса «Педагог.Perm». В нем приняли участие 40 команд – 176 педагогов и руководителей образовательных учреждений города.
22.11.2017 PermOnline.Ru
Диплом - Администрация города ПермиВ Санкт-Петербурге прошел VI всероссийский форум публичных библиотек, в рамках которого были подведены результаты всероссийского конкурса «Изучаем чтение».
22.11.2017 Администрация города Перми
Осторожно, мошенники! - Служба судебных приставовУправление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю предупреждает жителей города Перми и Пермского края о возобновившихся случаях мошенничества, осуществляемого неустановленными лицами посредством сети Интернет.
22.11.2017 Служба судебных приставов
Пермский университет присоединяется к международной акции #ЩедрыйВторник - ПГНИУВ следующий вторник, 28 ноября , в Пермском университете пройдёт благотворительный розыгрыш призов в рамках международной акции #ЩедрыйВторник.
21.11.2017 ПГНИУ