Новости города БезФормата.Ru
Краснокамск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права, которая осуществляется уполномоченным государственным органом посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права, возникающие в отношении объектов капитального строительства: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998 года (после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей (далее – ранее возникшие права).

Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права.     

Почему надо зарегистрировать   права на недвижимость в ЕГРН?

•                  Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (в частности для ранее возникших прав). Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

•                  Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.

•                  Принцип открытости сведений ЕГРН позволяет любому заинтересованному лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данная информация используется, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости с целью удостовериться в том, что ею распоряжается ее законный владелец, органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.

•                  Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

•                  Существование в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.

•                  Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них. Учитывая, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, необходимость направления таких сведений возникнет уже в 2018 году.

•                  В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН.    Это означает, что для целей регистрации прав на недвижимость правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления технического плана, обращаться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав в орган регистрации прав (согласно новым правилам, действующим с 01.01.2017, указанные действия осуществляются органом регистрации прав одновременно)

                      •                  Налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в  налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф.  Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик никогда не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговиков о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или отсутствие сообщения вовсе в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Кроме того, только до 01.03.2018 государственная регистрация прав на индивидуальные жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов) возможна в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что необходимо сделать заявителю для регистрации права на объект капитального строительства в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет:

•                  заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, а в случае если регистрации подлежит право на вновь созданный объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 рублей;

•                  обратиться в офисы МФЦ для подачи заявления о регистрации права с приложением документов, подтверждающих возникновение права на объект капитального строительства (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права и др.).

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, который поставлен на кадастровый учет, и для строительства которого не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, бани, индивидуальные гаражи и др.) в качестве документа, подтверждающего возникновение права, представляется:

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае если право возникает в связи с созданием (строительством) объекта, для создания которого требуется получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в качестве документов, подтверждающих возникновение права, представляются:

-  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (документ может не представляться заявителем, в этом случае он будет запрошен органом регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия);

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии особенностей регистрации орган регистрации прав, вправе запросить дополнительные документы, предусмотренные законом.

Последние новости Пермского края по теме:
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)

Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Соликамск
 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
17:24 07.08.2017 Соликамский район
Оформить документы в различных жизненных ситуациях помогут специалисты МФЦ - Чайковский
Специалисты офисов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) помогают жителям Прикамья оформить необходимые документы в различных жизненных ситуациях - в
17:23 07.08.2017 Администрация Чайковского района
Уважаемые жители города! - Соликамск
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
16:00 07.08.2017 Администрация г. Соликамск
Кадастровая палата по Пермскому краю информирует - Краснокамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) - Краснокамск
Легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
15:36 07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
легализация.jpg - Администрация г.Чернушка
"Росреестр информирует: легализация прав на объекты капитального строительства (порядок, риски для владельцев)" - Чернушка
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
22:31 06.08.2017 Администрация г.Чернушка
Многие жители  Лысьвенского городского округа, владея домами, дачами или садовыми участками, не оформили права собственности на них должным образом.
14.08.2017 Администрация г.Лысьва
Земельный фонд ПК (2020970 v1).JPG - Администрация Чайковского района11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Администрация Чайковского района
Закон о «лесной» амнистии определил уполномоченных на кадастровый учет лесных участков - Пермский муниципальный район11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.
10.08.2017 Пермский муниципальный район
Новым федеральным закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 29.07.2017 N 222-ФЗ, который вступает в силу 10.08.2017 определено,
09.08.2017 Администрация Чайковского района
Администрация г. Соликамска уведомляет вас о проведении заседания рабочей группы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков,
07.08.2017 Администрация г. Соликамск
В Кадастровой палате расскажут, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости             Согласно действующему законодательству при совершении сделок с объек
07.08.2017 Администрация г.Краснокамск
Мировым судом судебного участка № 1 Красновишерского судебного района Пермского края в результате рассмотрения материалов, представленных Управлением Роскомнадзора по Пермскому краю,
17.01.2018 Роскомнадзор Пермского края
Вулкан игровые автоматы на деньги — с минимальными вложениями - Дневная ПермьВ казино Вулкан игровые автоматы на деньги ждут вас Казино стали доступны как никогда, в наше время любой желающий может зайти на сайт азартного заведения и увлекательно провести время за разнообразными слотами.
16.01.2018 Дневная Пермь
В нашем крае изготовлен гиперсамовар - GorodBerezniki.RuКузнецы краевого центра изготовили самовар в который вмещается 200 литров воды.
16.01.2018 GorodBerezniki.Ru
театр-театр - Т7-Информ«Театр закрывается!». С таким заявлением выступил Пермский Театр-Театр в социальных сетях.
16.01.2018 Т7-Информ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочийПозавчера, 15 января, Пермь вновь прогремела на всю страну. Увы, повод вновь хуже некуда: в школе №127 двое подростков ранили преподавателя и 14 учеников 4 класса.
17.01.2018 Чусовской рабочий
Пермяк зарезал 17-летнюю падчерицу - УралИнформБюроОн арестован. Следователи предъявили обвинение в убийстве несовершеннолетней 34-летнему жителю Пермского района.
17.01.2018 УралИнформБюро
заседание - Т7-ИнформВ Перми состоялось внеочередное заседание правительства Пермского края. Здесь обсудили первые выводы из того ЧП, которое случилось накануне в школе №127.
17.01.2018 Т7-Информ
Школа 127 - Новый Компаньон
Острый вопрос
Фото: Константин Долгановский В результате драки с применением холодного оружия пострадали девять учеников 4-го «Б» класса, учительница и оба нападавших.
Новый Компаньон
Школа 127 - Новый Компаньон
«Аякс-Безопасность»: В школе №127 сотрудники действовали в соответствии с инструкциями
Фото: Константин Долгановский Как сообщает заместитель директора организации Дмитрий Перминов,
Новый Компаньон
Уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Анна Кузнецова - Новый Компаньон
Анна Кузнецова: Уберечь детей от зла в виртуальном и реальном пространстве — полдела
Фото: пресс-служба ОНФ/ТАСС Напомним, 15 января произошло нападение на детей школы №127.
Новый Компаньон
D--МУЗЕЙ-МОИБЛ17-Выставка-7.jpg - Министерство культуры    В Центральном выставочном зале Перми началась подготовка историко-художественной выставки, посвященной глобальной Эвакуации времени ВОВ, одним из центров которой с 1941 года стал город Пермь, тогда носивший имя Молотов.
17.01.2018 Министерство культуры
Райские яблоки.jpg - Министерство культурыСпектакль «Райские яблоки» посвящен творчеству Владимира Высоцкого. В спектакле передается рост и становление Высоцкого как поэта, начавшего свой певческий путь от уличного городского романса до балладного эпоса,
17.01.2018 Министерство культуры
Новая сцена Театра-Театра обойдется краевому бюджету в 200 «лимонов» - Nesekretno.RuМы уже сообщали, что в понедельник, 15 января, в соцсетях появилась информация, что Театр-Театр якобы закрывается.
17.01.2018 Nesekretno.Ru
Никольская - Новый Компаньон
Вера Никольская: Я — влюблённый в музей человек
Вера Никольская была назначена на должность директора Музея современного искусства PERMM в начале декабря 2017 года, когда Министерство культуры Пермского края не продлило контракт прежнего директора Елены Щербаковой.
Новый Компаньон
Проект реконструкции - Новый Компаньон
«Туристические стаканчики» для Театра-Театра
Как стало известно «Новому компаньону», 1 апреля 2017 года Пермский академический Театр-Театр закроется на реконструкцию сценических механизмов.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: Визитной карточкой Кунгура стал театр молодёжи, который более 50 лет действует под руководством режиссёра Юрия Токарева - Газета Искра
Визитной карточкой Кунгура стал театр молодёжи, который более 50 лет действует под руководством режиссёра Юрия Токарева
Кунгур стал для Юрия Фёдоровича точкой притяжения, безусловным оазисом творчества.
Газета Искра
Впервые в Пермском крае Чемпионат России среди ветеранов! - Федерация настольного теннисаВпервые на территории Пермского края пройдет Чемпионат России по настольному теннису среди ветеранов.
17.01.2018 Федерация настольного тенниса
Андрей Каряка: «Первые дни сборов – всегда самые сложные» - ФК АмкарТренер «Амкара» подводит итоги коротких футбольных каникул и первых дней турецкого сбора красно-чёрных.
17.01.2018 ФК Амкар
Главный тренер «Молота» отметил день рождения - Nesekretno.RuИгровую карьеру Сергей Востриков начинал в  «Торпедо» (Тольятти), где провел 7 сезонов (335 матчей, 147 шайб).
17.01.2018 Nesekretno.Ru
Чайковские лыжники бегали в «Крещенские морозы» - Частный Интерес
Чайковские лыжники бегали в «Крещенские морозы»
Пробные соревнования по лыжным гонкам собрали около 120 спортсменов. 14 января на лыжной базе «Земляничная поляна» в микрорайоне «Заринский» прошли пробные соревнования по лыжным гонкам "Крещенские морозы".
Частный Интерес
В «Темпе» определят лучших пловцов - Частный Интерес
В «Темпе» определят лучших пловцов
Жителей Чайковского приглашают поддержать юных спортсменов. В субботу, 20 января, в Чайковском состоится открытое первенство спорткомплекса «Темп» по плаванию.
Частный Интерес
Александр Карелин - Новый Компаньон
В Перми пройдёт Чемпионат мира по греко-римской борьбе среди ветеранов
Александр Карелин Фото: Константин Долгановский Состоялось заседание организационного комитета по подготовке и проведению Чемпионата мира по греко-римской борьбе среди ветеранов в Перми под председательством губернат
Новый Компаньон
В Мотовилихинский суд Перми поступило ходатайство следователя главного следственного управления СКР РФ об избрании меры пресечения подросткам, напавшим на учеников и учителя школы №127 Перми.
17.01.2018 Новый Компаньон
Максим Решетников и Ольга Васильева провели совещание и навестили пострадавших в школе № 127 - Администрация города ПермиВ Перми с рабочим визитом находится министр науки и образования РФ Ольга Васильева.
17.01.2018 Администрация города Перми
В Березниках из-за ОРВИ закрываются классы в школах - Bb59.RuВ городе против гриппа привито небывалое число березниковцев. На прошедшей неделе, с 8 по 14 января, в Березниках зарегистрировано 732 случая ОРВИ, из них 474 – среди детей до 14 лет.
17.01.2018 Bb59.Ru
Татьяна Абдуллина - Новый КомпаньонФото: Константин Долгановский Об этом вчера, 16 января, заявила заместитель председателя правительства Пермского края по вопросам социальной политики и здравоохранения Татьяна Абдуллина.
17.01.2018 Новый Компаньон
Напавшие на учеников пермской школы №127 по одной из версий ранее обучались в ней - Эхо Москвы ПермьПо информации “Эха Перми”, задержан только один из нападавших. Он был доставлен в больницу с ножевым ранением.
15.01.2018 Эхо Москвы Пермь